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郑州深夜出台楼市限购新政!洛阳楼市何去何从?

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作者:正邦人力来源:正邦人力网址:http://www.lyhro.com

3日凌晨,郑州市政府网站发布《郑州市人民政府关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》,标志着郑州市房地产调控再次升级,不仅将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购区域,而且在2017年5月3日后购买的住房,自取得《不动产权证书》之日起,不满3年的不得上市转让。

有业内人士表示,继北京等众多热点城市陆续出台“限卖”政策调控后,郑州调控升级也终于靴子落地,这样有利于房地产市场的进一步冷却和稳定。

“该来的终于来了,郑州市场近期的开盘情况,才是点燃限购升级的火引子”,凌晨,在刷朋友圈的郑州市民魏先生表示,他参考郑州市目前房地产市场的发展情况,认为调控政策的升级,是迟早的事情,对于此次政策的出台并不意外。

根据《通知》内容,郑州房地产市场的限购区域,在原有郑州市市内五区、郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区的基础上,将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购范围内。

在限购区域内,将暂停向注册时间不足3年的企业(不含专营住房租赁业务的企业)销售住房(含新建商品住房和存量房)。

对于在户籍系统上仍显示为单身的郑州市市民,如果已经拥有一套或一套以上的住房,将不能再购买第二套或更多的住宅。

据了解,截至目前,在全国范围已经有北京、厦门、福州、青岛等十余个城市出台“限卖”政策,在限制出售的时间上看,各地分别从2年至3年内不等。

有业内人士表示,郑州市房地产市场调控政策再次升级,新近购房者在取得《不动产权证书》3年内不得交易,这基本上可以杜绝大多数的“投资客”,对于郑州市单身户籍人员的住宅限制,也在保证基本需求的基础上,削弱“假离婚购房”对市场的影响,“政策调控的升级,将有利于房地产市场的平稳发展”。

而在业内人士看来,自2016年10月开始,一线城市以及部分热点二线城市出台严控政策,使得一二线城市的购买需求开始外溢,环一二线周边城市及部分热点城市的量价得以升温,环比涨幅全国居前。郑州限购政策的出台,使得周边地区,包括洛阳等在内的周边城市房价均出现大幅上升,2017年一季度,洛阳楼市继续“升温”,数据统计显示:2017年1月至2月,洛阳(城市区范围内)商品房销售面积80.39万平方米(其中商品住宅销售面积72.51万平方米),洛阳核心城区地段较好的楼盘均价直逼8000元/㎡,洛阳核心地带如西工区、洛龙区等甚至出现无新房可售卖的场景,在外地工作的洛阳人也开始把置业的目光转向家乡,或许未来这一趋势会更加明显。

作为中原自贸区的中心城市,郑州房价上涨或限购对洛阳一定会有影响,此次将新郑、荥阳、中牟纳入限购范围,将会更加促使省会城市的外溢客户、在外打工的洛阳人口以及一部分的投资客,到洛阳进行房产投资、置业。市场供需关系的变化,会一定程度拉升洛阳的房产价格。


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